房产列表 > 00000011747
土地 埼玉県東松山市箭弓町二丁目５５８３番２８
00000011747 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第86号
已售
158 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是东松山站附近的一块宅地，但土地为共有，且土地上的建筑物由债务人兼共同所有人拥有，不属于拍卖范围。中标者将面临重大挑战，包括协商拆除或购买建筑物、解决共有权问题以及从不合作的占用人处取得占有权。尽管地理位置优越，但这是一项高风险投资，需要大量的法律和实际努力。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地上に債務者兼共有者Aが所有する建物（居宅）が存在し、当該建物は売却対象外であるため、落札者は建物の撤去または買い取りについて債務者と交渉する必要がある。土地は財形住宅株式会社と債務者兼共有者Aの共有であり、共有関係の解消が必要となる可能性がある。未登記の附属建物（物置）が存在し、処理に手間がかかる可能性がある。現況調査時に占有者が不在で施錠されており、強制的に立ち入り調査が行われたことから、引渡しに際して占有者の非協力的な態度が予想される。
法律问题:
売却対象は土地のみであり、土地上に存在する債務者兼共有者A所有の建物（居宅）は売却対象外である。落札者は建物の所有権を取得しないため、建物の撤去または買い取りについて債務者と交渉する必要がある。土地は財形住宅株式会社と債務者兼共有者Aの共有であり、共有関係の解消（共有物分割請求など）が必要となる可能性がある。未登記の附属建物（物置）が存在する。占有者（債務者兼共有者A）からの土地の引渡しが必要であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,228万日元
成交价
2,030万日元
差额 +802万日元
1.65x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
3.9%
基准6.5%
基准价格
1,228万日元
基准
土地
土地比51% 低估
面积
249.2m²
75.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
東松山
步行2分钟 (188m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额23,919,360日元
基准额
1,228万
土地值
2,392万
土地比51%
低估
交通出行
最近车站東松山
距离188m（步行2分钟）
线路東武鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔35.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,228万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,228万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,228万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,228万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 東松山市 |
| 成交价格 | 20,300,000日元 (乖离率 +65.3%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 36.0332, 139.4012 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:19 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
6.5%
县平均
17.8%
-11.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
249.16m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
246万日元
最低买受价
982万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
470,000日元
埼玉県児玉郡神川町大字熊野堂字前原１７番７
土地
6.5%
4,000,000日元
埼玉県朝霞市宮戸三丁目１０５９番７６
土地
6.5%
15,150,000日元
埼玉県川口市安行出羽五丁目２番１１
土地建物
16.5%
11,770,000日元
埼玉県深谷市上野台字御所ケ谷戸 ５４３番地１０
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp