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土地 埼玉県川越市大字上新河岸字台耕２１番５
00000015889 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第69号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为共有份额（3/4）土地，与邻地边界和道路连接不明确，公用设施接入需与邻地所有者协商。 重建面临诸多法律和实际挑战，且单独使用和收益受限，属于高风险投资。 部分报告基于非出售份额（7/8）撰写，需谨慎核查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分（3/4）の売却であり、単独での使用収益が困難な可能性が高い。隣地との境界が不明確であり、土地利用や再建築に支障をきたす。建築基準法上の接道義務を満たさない可能性があり、再建築が極めて困難。上水道・ガス・下水道のライフライン引込みに隣地所有者との調整・合意が必要。隣地建物の軒先が物件2にはみ出している可能性があり、越境問題が発生する恐れがある。現況調査報告書や評価書の一部が、売却対象外の持分（7/8）を前提に記載されており、情報に齟齬がある。物件3上に所有者不明の簡易物置・温室があり、竹木等が生い茂っており、撤去費用や権利関係の問題が生じる可能性がある。
法律问题:
共有持分売却による使用収益権の制限。隣地との境界不明確による所有権範囲の不確定性。建築基準法上の接道義務不履行による再建築不可の可能性。隣地建物の軒先越境による所有権侵害の可能性。ライフライン（上水道・ガス・下水道）引込みに関する隣地所有者との調整・合意の必要性。位置指定道路の復元に関する隣地所有者との調整・合意の必要性。物件3上の所有者不明の簡易物置・温室の処理に関する問題。
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成交结果
基准
968万日元
成交价
1,204万日元
差额 +236万日元
1.24x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
5.2%
基准6.5%
基准价格
968万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
321.1m²
97.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
新河岸
步行8分钟 (626m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额30,823,680日元
基准额
968万
土地值
3,082万
土地比31%
低估
交通出行
最近车站新河岸
距离626m（步行8分钟）
线路東武鉄道
步行范围
灾害信息
海拔9.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 968万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 968万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 968万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 968万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 成交价格 | 12,040,000日元 (乖离率 +24.4%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.8930, 139.5035 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:16 |
埼玉県 的市场数据（66件）
本物件
6.5%
县平均
18.6%
-12.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
15.30m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
194万日元
最低买受价
774万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp