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土地 埼玉県比企郡小川町大字大塚字鶴巻１０５４番３
00000011755 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第54号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括债务人占用的土地（旗杆地块）和未登记建筑物（住宅、仓库）。 未登记建筑物上设立法定地上权，且土地不符合道路通行要求，重建困难。 存在诸多高风险因素，如与邻近地块边界不明确、位于洪水危险区域以及占用人信息不详。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
未登記建物に法定地上権が成立する路地状敷地であり、接道義務を満たさず再建築が困難隣地との境界が不明確な箇所がある小川町洪水ハザードマップによると浸水想定区域内に位置する占有者（債務者）からの立入調査協力が得られず、詳細が不明な点がある
法律问题:
未登記建物に法定地上権が成立する未登記建物が存在する接道義務を満たさないため建築基準法上の問題がある隣地との境界が不明確な箇所がある
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成交结果
基准
48万日元
成交价
39万日元
差额 +-9万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
8.1%
基准6.5%
基准价格
48万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
154.2m²
46.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额14,803,200日元
基准额
48万
土地值
1,480万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔87.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 48万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 48万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 48万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 48万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 比企郡小川町 |
| 成交价格 | 385,002日元 (乖离率 -19.8%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.0591, 139.2631 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:19 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
6.5%
县平均
17.8%
-11.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
135.53m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
10万日元
最低买受价
38万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp