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土地建物 神奈川県横浜市旭区万騎が原１０４番地１３
00000028276 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第449号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は築26年の共同住宅で、9室が賃借人により占有されており、その多くが最先の賃借権を有します。建物は経年劣化が著しく、一部住戸は激しい損傷が見られ、建築確認の検査済証も未交付です。水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置し、買受人は敷金123,000円の引受債務を負います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の占有者が最先の賃借権を有しており、更新は買受人に対抗可能。建物は築26年で経年劣化が著しく、共用部や一部住戸（102号室）に大きな損傷・汚損が見られる。建築確認に係る完了検査の検査済証が交付されていない。物件は横浜市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。買受人は敷金123,000円の引受債務を負う。
権利関係:
複数の占有者が最先の賃借権を有し、更新が買受人に対抗可能。建築確認に係る完了検査の検査済証が交付されていない。横浜市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。
滞納額: 123,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4,934万円
基準
土地
土地比57% 割安
面積
429.2m²
129.8坪
表面利回り
10.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
二俣川
徒歩8分 (673m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額85,836,000円
基準額
4,934万
土地値
8,584万
土地比57%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅二俣川
距離673m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高80.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 429,180円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
41件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 4,934万 | 10.4% | — |
| 2026-05-24 | 4,934万 | 10.4% | — |
| 2026-05-23 | 4,934万 | 10.4% | — |
| 2026-05-22 | 4,934万 | 10.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り-24日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4575, 139.5311 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 の市場データ（110件）
この物件
10.4%
県平均
19.8%
-9.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年6月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根4階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
429.18m²
権利・費用
登記面積
214.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
987万円
買受可能価額
3,947万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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横浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
584,615 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp