土地建物 神奈川県横浜市青葉区すみよし台９番地４５
00000028322 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第368号
売却済
159 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物の共有持分（各10分の8）が付いた居宅です。土地は幅員約3mの路地状敷地で、境界標識の一部が未確認です。建物は築後約12年で、全体的に良好な状態ですが、共有持分がリスク要因となります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（土地10分の8、建物10分の8）路地状敷地（幅員約3m、長さ約18.7m）境界標識の一部未確認建物は新築後約12年経過
権利関係:
土地共有者A（持分10分の8）、共有者B（持分10分の2）建物共有者A（持分10分の8）、共有者B（持分10分の2）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,958万円
落札価格
4,795万円
差額 +1,837万円
1.62x
入札人数
15人
売却日
2026-07-07
落札ベース利回り
5.9%
基準9.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
2,958万円
基準
土地
土地比140% 割高
面積
105.6m²
31.9坪
表面利回り
9.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
恩田
徒歩7分 (599m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額21,114,000円
基準額
2,958万
土地値
2,111万
土地比140%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅恩田
距離599m（徒歩7分）
路線東急電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高54.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 2,958万 | 9.5% | — |
| 2026-06-29 | 2,958万 | 9.5% | — |
| 2026-06-28 | 2,958万 | 9.5% | — |
| 2026-06-27 | 2,958万 | 9.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 47,949,600円 (乖離率 +62.1%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 35.5509, 139.4933 |
| データ更新日時 | 2026-06-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:17 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
9.5%
県平均
20.5%
-11.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年3月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造樹脂シートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
延床面積
105.57m²
権利・費用
登記面積
198.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
592万円
買受可能価額
2,366万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-21
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横浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
584,615 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp