土地建物 神奈川県厚木市下川入字七ノ域４２８番地１、４２９番地２
00000012811 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第71号
売却済
183 回閲覧
神奈川県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
厚木市に位置する共同住宅（10戸）と宅地の一括売却物件です。 全室が賃借人または転借人により占有されており、6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。 埋蔵文化財包蔵地指定、法定地上権の成立、一部設備の不具合など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
多数の賃借人・転借人が存在し、6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。一部の部屋で設備の不具合や建具の不調がある。埋蔵文化財包蔵地指定による建築時の調査義務がある。物件2の土地が地域森林計画対象民有林であり、伐採時に事前申請が必要。法定地上権が成立すると判定され、土地利用権等価格が控除されている。
権利関係:
法定地上権が成立すると判定され、土地利用権等価格が控除されている。賃借権が抵当権に後れるものの、6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。物件2の土地が地域森林計画対象民有林と認識されており、伐採時に事前申請が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,965万円
落札価格
5,000万円
差額 +2,035万円
1.69x
入札人数
10人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
6.0%
基準10.1%
売却基準価額
2,965万円
基準
土地
土地比83% 割安
面積
249.0m²
75.3坪
表面利回り
10.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額35,856,000円
基準額
2,965万
土地値
3,586万
土地比83%
割安
ハザード情報
標高75.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,965万 | 10.1% | — |
| 2026-05-13 | 2,965万 | 10.1% | — |
| 2026-05-12 | 2,965万 | 10.1% | — |
| 2026-05-11 | 2,965万 | 10.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 落札価格 | 50,000,521円 (乖離率 +68.6%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.4988, 139.3550 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 の市場データ（20件）
この物件
10.1%
県平均
21.2%
-11.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年2月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
1K×10
延床面積
249.00m²
権利・費用
登記面積
262.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
593万円
買受可能価額
2,372万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
18.7%
12,810,000円
神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目９５１番地２８
土地建物
17.3%
15,902,000円
神奈川県横浜市泉区岡津町字竹ノ鼻１４６９番地１７
土地建物
25.9%
27,400,000円
神奈川県大和市深見西七丁目７３０番地３
土地建物
16.1%
12,890,000円
神奈川県鎌倉市長谷三丁目６２９番地５９
厚木市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
180,645 円/m²
180,645 円/m²
実勢相場(マンション)
286,607 円/m²
286,607 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp