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土地建物 神奈川県相模原市中央区相模原二丁目１６３番地３
00000007130 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第61号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
相模原市中央区の築約33年の共同住宅。複数の賃借人が占有し、一部は明渡し猶予期間があり、201号室は賃借人死亡による複雑な権利関係と残置物問題がある。建物は完了検査未実施で、複数室で設備故障や汚れが顕著であり、修繕費用と明渡しに時間と費用を要する高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
複数の賃借人が存在し、明渡しに時間と費用を要する可能性がある。一部の部屋では、賃借権が抵当権に後れるものの、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。201号室は賃借人が死亡しており、相続人不明かつ残置物があるため、明渡し手続きが複雑化する可能性がある。複数の部屋で設備故障（トイレ、エアコン、換気扇）や汚れが顕著であり、修繕費用が発生する。建物は建築後の完了検査を受けていない。法定地上権が成立しており、土地の評価額が減価されている。201号室で賃料滞納の事実がある。
権利関係:
法定地上権の成立201号室の賃借人死亡による相続関係の複雑化及び残置物処理の問題一部賃借人に対する6ヶ月間の明渡し猶予期間建物が建築後の完了検査を受けていない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,809万円
落札価格
5,374万円
差額 +2,565万円
1.91x
入札人数
15人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
5.0%
基準9.5%
売却基準価額
2,809万円
基準
土地
土地比105% 適正
面積
222.7m²
67.4坪
表面利回り
9.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額26,719,200円
基準額
2,809万
土地値
2,672万
土地比105%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口725,493人
人口増減率（5年）
+0.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高130.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,809万 | 9.5% | — |
| 2026-05-13 | 2,809万 | 9.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,809万 | 9.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,809万 | 9.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 落札価格 | 53,740,868円 (乖離率 +91.3%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 35.5792, 139.3664 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
9.5%
県平均
11.1%
-1.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年3月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
1階:1K×5戸 2階:1K×5戸 3階:1K×5戸 合計:15戸
延床面積
222.66m²
権利・費用
登記面積
120.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
562万円
買受可能価額
2,247万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp