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土地建物 神奈川県横浜市旭区今宿東町１４９７番地１
00000028236 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第47号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、複数の土地と老朽化した居宅・工場・作業所・寄宿舎からなる複合物件です。建物は築40年以上で劣化が激しく、未登記の増築部分や附属建物、建築確認・検査済証の不明/未交付、土地の境界不明瞭といった法的・行政上の問題が多数存在します。現在、破産管財人が管理しており、残置物の撤去費用や引渡し手続きに時間と費用を要する高リスク案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の劣化が激しく、設備不具合の確認ができていない（築40年以上経過）未登記の増築部分や附属建物が存在する建築確認・検査済証が不明または未交付である土地の公図と現況の位置関係が判然とせず、地積測量図がない多額な費用を要すると見込まれる残置物が多数存在する
権利関係:
未登記附属建物建築確認・検査済証の不明/未交付公図と現況の土地位置関係が判然としない物件4の2階部分に増築部分が認められる
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,502万円
落札価格
3,670万円
差額 +1,168万円
1.47x
入札人数
1人
売却日
2026-06-02
落札ベース利回り
4.4%
基準6.5%
売却基準価額
2,502万円
基準
土地
土地比126% 割高
面積
99.3m²
30.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鶴ケ峰
徒歩16分 (1266m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額19,870,000円
基準額
2,502万
土地値
1,987万
土地比126%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅鶴ケ峰
距離1266m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高42.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 2,502万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 2,502万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 2,502万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 2,502万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 36,700,000円 (乖離率 +46.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4791, 139.5363 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:15 |
神奈川県 の市場データ（102件）
この物件
6.5%
県平均
12.8%
-6.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年5月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造・コンクリートブロック造鉄板葺2階建
種類（登記）
居宅 工場
間取り
1階:工場 2階:3K
延床面積
420.25m²
権利・費用
登記面積
49.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
500万円
買受可能価額
2,002万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp