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土地建物 茨城県石岡市若宮二丁目１９１番地５
00000010226 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ヌ)第35号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为共有份额（1/3）出售，其他共有人目前正在占用。该建筑约有47年历史，老化严重，且通过第三方拥有的私有道路通行，因此独立使用或重建存在高风险。被指定为埋藏文化遗产地也是一个需要注意的问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分売却のため、他の共有者との調整が必須であり、単独での使用収益が困難。建物は築約47年で経済的耐用年数が経過し、外観・内部ともに劣化・損傷が著しい。接道部分が第三者所有の私道であり、通行・掘削承諾が必要となる可能性。建物内で猫が飼育されており、衛生面や臭いの問題が懸念される。隣地との境界争い、埋設物、土壌汚染の有無が不明。
法律问题:
共有持分売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、建築等に当たっては行政庁への照会が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
25万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
63.1m²
19.1坪
最近车站
石岡
步行17分钟 (1378m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,524,000日元
基准额
25万
土地值
252万
土地比10%
低估
交通出行
最近车站石岡
距离1378m（步行17分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔24.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 25万 | — | — |
| 2026-05-24 | 25万 | — | — |
| 2026-05-14 | 25万 | — | — |
| 2026-05-13 | 25万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-18天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 石岡市 |
| 纬度/経度 | 36.1921, 140.2648 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 的市场数据（35件）
近邻平均收益率
27.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年10月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
63.10m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
132.75m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
5万日元
最低买受价
20万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp