土地建物 茨城県土浦市真鍋四丁目 ２７５６番地１７
00000010237 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第43号
売却済
140 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
茨城県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土浦市真鍋四丁目にある土地建物（居宅）です。所有者が居住しており、建物は築11年で比較的新しいですが、外壁の一部損傷や窓ガラスの割れ、内部の汚損など、一部修繕が必要な箇所が見られます。建物の保守管理が劣っているため、購入後の修繕費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物南東側の外壁の一部に損傷あり（要修繕）2階窓ガラスの割れあり（要修繕）1階和室の畳の汚れあり建物内部全体的に汚損箇所が多く、補修が必要な状態建物の保守管理が劣っており、計画的な保守管理及び修繕が行われていない
権利関係:
建物南東側の外壁の一部に損傷が見られ、補修が必要な状態である。2階真ん中の部屋のガラスが割れている（雷が原因）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,071万円
落札価格
1,589万円
差額 +518万円
1.48x
入札人数
10人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
8.0%
基準11.9%
売却基準価額
1,071万円
基準
土地
土地比253% 割高
面積
106.0m²
32.1坪
表面利回り
11.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,239,600円
基準額
1,071万
土地値
424万
土地比253%
割高
ハザード情報
標高26.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 34回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 1,071万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 落札価格 | 15,890,000円 (乖離率 +48.4%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 36.1002, 140.2066 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-07 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-07 18:15 |
茨城県 の市場データ（5件）
この物件
11.9%
県平均
10.6%
+1.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年7月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.99m²
権利・費用
登記面積
212.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
214万円
買受可能価額
857万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
27.1%
6,450,000円
茨城県結城郡八千代町大字磯字中小路 ３１９番地２
土地建物
1,480,000円
茨城県常総市古間木沼新田字鴻ノ巣入 ５２４番地２、５２６番地
土地
6.5%
1,370,000円
茨城県水戸市小林町字根崎１５４０番
土地
6.5%
1,120,000円
茨城県水戸市小林町字上田１８１２番
土浦市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
60,870 円/m²
60,870 円/m²
実勢相場(マンション)
216,667 円/m²
216,667 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp