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土地建物茨城県小美玉市田木谷字石橋　１０２７番地２７

00000010234 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第27号売却済 157 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地と建物が共有名義（土地6分の1、建物6分の1）となっています。建物には太陽光発電システムが設置されていますが、所有権や残債の有無は不明です。建物内部には一部損傷が見られ、修繕が必要です。庭部分は雑草が繁茂しています。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分（土地6分の1、建物6分の1）建物に太陽光発電システムが設置されており、所有権が留保されているか不明で残債がある可能性建物内部に傷、亀裂、ドアの損傷、床のシミなどが見られ、一部修繕が必要土地の庭部分が雑草で覆われ、地表の確認が困難な箇所がある

権利関係:

土地と建物が共有名義（土地6分の1、建物6分の1）であり、共有者間の権利関係の整理が必要となる可能性がある。建物屋根上の太陽光発電システムについて、所有権が留保されているか不明であり、残債の有無や所有権自体が不明確なため、将来的な係争リスクが考えられる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

279万円

落札価格

710万円

差額 +431万円 2.54x

入札人数

14人

売却日

2026-07-17

落札ベース利回り

18.4%

基準46.9%

売却基準価額

279万円

基準

土地

土地比64% 割安

面積

108.9m²

32.9坪

表面利回り

46.9%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,356,800円

基準額

279万

土地値

436万

土地比64% 割安

ハザード情報

標高24.4m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 34回・最終確認 2026-07-17

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-07	279万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-10
ステータス	売却済
都道府県	茨城県
市区町村	小美玉市
落札価格	7,100,000円 (乖離率 +154.5%)
入札人数	14人
緯度/経度	36.1726, 140.3291
データ更新日時	2026-07-09 18:11
分析日時	2026-06-07 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-07 18:15

茨城県の市場データ（5件）

この物件

46.9%

県平均

10.6%

+36.2pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成15年7月 (耐年消化率 105%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 108.92m²

権利・費用

登記面積 181.15m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 56万円

買受可能価額 223万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-08-07

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実勢相場(戸建て)
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1.78倍

0.8〜2.75倍

平均入札者数

3.9人

落札価格帯

129〜1,088万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,966,200円 (基準価額 2,790,000円 x 1.78倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
結城市	196万	416万	2.1倍	8人
筑西市	488万	680万	1.4倍	6人
東茨城郡大洗町磯浜町	224万	322万	1.4倍	2人
土浦市	297万	338万	1.1倍	2人
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※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 茨城県小美玉市田木谷字石橋 １０２７番地２７