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土地建物 茨城県日立市田尻町七丁目１６１１番地１０
00000025362 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第53号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于日立市田尻町七丁目的一处由所有者占用的住宅（土地245.88平方米，建筑94.00平方米）的拍卖物业。 不存在法定地上权或买受人需承担的其他权利，可通过交付命令制度取得占有。 主要风险包括位于海啸淹没预想区域、太阳能电池板所有权不明、房屋内部老化需翻新以及未接通燃气。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
太陽光パネルの所有権が不明であり、リースか所有権留保か判然としないため、取り外し等の係争リスクがある。日立市津波ハザードマップにおいて津波浸水想定区域（浸水深1.0m～2.0m）に該当する。建物内部に経年劣化による汚れ、傷、落書きが見られ、リフォーム費用が発生する可能性がある。ガス配管が敷地まで引き込まれていないため、別途工事費用が必要。
法律问题:
太陽光パネルの所有権が不明であり、リースか所有権留保か判然としないため、取り外し等の係争リスクがある。
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基准价格
885万日元
基准
土地
土地比235% 高估
面积
94.0m²
28.4坪
表面收益率
12.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
小木津
步行21分钟 (1713m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,760,000日元
基准额
885万
土地值
376万
土地比235%
高估
交通出行
最近车站小木津
距离1713m（步行21分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔6.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 885万 | 12.8% | — |
| 2026-05-13 | 885万 | 12.8% | — |
| 2026-05-12 | 885万 | 12.8% | — |
| 2026-05-11 | 885万 | 12.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-30天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 纬度/経度 | 36.6230, 140.6840 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 的市场数据（37件）
本物件
12.8%
县平均
23.7%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年10月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
94.00m²
权利与费用
登记面积
245.88m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
177万日元
最低买受价
708万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp