房产列表 > 00000007741
土地建物 茨城県取手市椚木字椚木 ２３５番地９
00000007741 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第45号
竞标中
上架中
10 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
取手市一栋独立住宅（土地153.99平方米，建筑57.13平方米+45.54平方米）正在拍卖。债务人A的前妻B以使用借权居住，但可利用交付命令制度。建筑已有13年房龄，状况普通，但需注意因养宠物造成的看房限制及洪水风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（B）が使用借権で居住中建物は2012年築で築13年経過猫の飼育による臭気・傷の可能性あり一部部屋（2階中央洋室）は内覧不可洪水ハザードマップで浸水深3.0～5.0mの区域に該当
法律问题:
占有者Bの使用借権について、債務者Aとの離婚により使用借権に変更された旨の執行官の意見あり。物件2の法定地上権の成立を考慮して評価されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
799万日元
基准
土地
土地比195% 高估
面积
102.7m²
31.1坪
表面收益率
15.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,106,800日元
基准额
799万
土地值
411万
土地比195%
高估
灾害信息
海拔6.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金102,670日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 799万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余37天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 取手市 |
| 纬度/経度 | 35.9304, 140.1056 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:16 |
茨城県 的市场数据（35件）
本物件
15.4%
县平均
27.3%
-11.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年9月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
102.67m²
权利与费用
登记面积
153.99m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
160万日元
最低买受价
639万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-08-06
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
18.4%
9,350,000日元
茨城県東茨城郡城里町大字那珂西字赤羽根２５１６番地１、２５１６番地９
土地建物
48.5%
2,240,000日元
茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字旭町１３番地１
土地建物
30.4%
5,750,000日元
茨城県神栖市深芝南一丁目８番地７
土地建物
29.6%
6,010,000日元
茨城県筑西市知行字下宿 ２６１番地４、２６１番地２、２６１番地６、２６０番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp