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土地建物 茨城県日立市東滑川町一丁目３４３４番地
00000025311 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第123号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此房产位于日立市东滑川町，包含土地和建筑物。房屋由共同所有者占用，交付时可能需要使用交付命令制度。房屋有老化和地震造成的损坏迹象，但没有漏水。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物共有者らが占有しており、引渡しに際して引渡命令制度の利用が必要となる可能性がある。建物は平成21年築で、経年相応の老朽化が見られ、内壁の汚損や剥がれ、地震による壁の罅割れ等の損傷がある。2階トイレに不具合がある。建物は現在空き家であり、オール電化仕様だがソーラーパネルは無い。
法律问题:
建物は共有者A（持分10分の9）と共有者B（持分10分の1）が占有している。建物は現在空き家であり、所有者（共有者B）は無償で土地を使用している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,233万日元
基准
土地
土地比225% 高估
面积
137.1m²
41.5坪
表面收益率
13.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,483,200日元
基准额
1,233万
土地值
548万
土地比225%
高估
灾害信息
海拔19.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金137,080日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,233万 | 13.3% | — |
| 2026-06-08 | 1,233万 | 13.3% | — |
| 2026-06-07 | 1,233万 | 13.3% | — |
| 2026-06-06 | 1,233万 | 13.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余30天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 纬度/経度 | 36.6086, 140.6688 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 的市场数据（68件）
本物件
13.3%
县平均
25.7%
-12.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年6月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
137.08m²
权利与费用
登记面积
341.44m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
247万日元
最低买受价
986万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp