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土地建物 茨城県常総市中妻町字砂場 ９２４番地１
00000009256 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第77号
已售
137 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于常总市住宅区的木结构两层住宅和宅地捆绑拍卖物业。该物业由共同所有者占用（空置但有物品），建筑物有老化迹象，并被指定为洪水淹没预测区域。由于将以共同所有权份额取得，需要特别注意与其他共同所有者的权利协调和交付手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有（空き家だが荷物あり）共有持分での取得となるため、他の共有者との調整が必要洪水浸水想定区域に指定されている（浸水深0.5～3.0m）建物に経年相当の損傷や内壁のひび割れがあり、保守管理状態が「やや劣る」浄化槽の設置が未確認で届出がない土壌汚染や地中埋設物の有無が不明雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き等の詳細が不明
法律问题:
土地と建物は複数の共有者によって共有されている（持分8分の7、16分の1、16分の1）買受人は共有持分を取得するため、他の共有者との権利調整が必要占有者からの不動産の引渡しには引渡命令の制度を利用する必要がある
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成交结果
基准
766万日元
成交价
920万日元
差额 +154万日元
1.20x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
26.8%
基准32.2%
基准价格
766万日元
基准
土地
土地比93% 低估
面积
205.3m²
62.1坪
表面收益率
32.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,214,000日元
基准额
766万
土地值
821万
土地比93%
低估
灾害信息
海拔15.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 766万 | 32.2% | — |
| 2026-05-19 | 766万 | 32.2% | — |
| 2026-05-18 | 766万 | 32.2% | — |
| 2026-05-17 | 766万 | 32.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 常総市 |
| 成交价格 | 9,200,000日元 (乖离率 +20.1%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.0511, 139.9870 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 的市场数据（68件）
本物件
32.2%
县平均
25.7%
+6.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年12月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+納戸
建筑总面积
409.88m²
权利与费用
登记面积
632.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
153万日元
最低买受价
613万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp