房产列表 > 00000010225
土地建物 茨城県土浦市右籾字宮塚２７８５番地１１
00000010225 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第32号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋约4年新的两层木结构住宅，目前由所有者占用。土地位于城市化促进区（第一类低层住宅专用区），可重建。主要风险包括土地边界不明确、可能存在地下埋设物以及建筑物内留有动产。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
隣地境界が目視で確認できず、境界不分明の可能性がある。地中埋設物や土壌汚染の可能性があり、別途専門調査が必要。建物内に若干の動産類が残置されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,439万日元
成交价
1,756万日元
差额 +317万日元
1.22x
竞标人数
10人
成交日期
2026-05-22
成交收益率
7.4%
基准9.0%
基准价格
1,439万日元
基准
土地
土地比333% 高估
面积
108.1m²
32.7坪
表面收益率
9.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,322,400日元
基准额
1,439万
土地值
432万
土地比333%
高估
灾害信息
海拔24.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
34 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 1,439万 | 9.0% | — |
| 2026-05-14 | 1,439万 | 9.0% | — |
| 2026-05-13 | 1,439万 | 9.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,439万 | 9.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 成交价格 | 17,556,000日元 (乖离率 +22.0%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 36.0429, 140.1837 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 的市场数据（35件）
本物件
9.0%
县平均
27.3%
-18.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年5月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
108.06m²
权利与费用
登记面积
162.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
288万日元
最低买受价
1,151万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp