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土地建物 茨城県つくばみらい市小絹字溜下 １８５番地２５
00000010224 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第26号
已售
111 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于筑波未来市，是一栋21年房龄的住宅，目前由所有者占用。建筑物有老化迹象和宠物造成的损坏，维护状况不佳。由于拍卖特有的风险（如看房受限、交接手续、无瑕疵担保责任），需要谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
所有者による占有（引渡命令手続きが必要）建物は築21年で経年劣化、保守管理がやや劣るペット飼育による内壁等の汚損箇所あり競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、売主非協力）目視できない隠れた瑕疵の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
784万日元
成交价
1,464万日元
差额 +680万日元
1.87x
竞标人数
17人
成交日期
2026-05-22
成交收益率
8.9%
基准16.6%
基准价格
784万日元
基准
土地
土地比181% 高估
面积
108.5m²
32.8坪
表面收益率
16.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
小絹
步行6分钟 (452m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,341,600日元
基准额
784万
土地值
434万
土地比181%
高估
交通出行
最近车站小絹
距离452m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔12.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
34 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 784万 | 16.6% | — |
| 2026-05-14 | 784万 | 16.6% | — |
| 2026-05-13 | 784万 | 16.6% | — |
| 2026-05-12 | 784万 | 16.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 14,638,000日元 (乖离率 +86.7%) |
| 竞标人数 | 17人 |
| 纬度/経度 | 35.9852, 139.9839 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 的市场数据（35件）
本物件
16.6%
县平均
27.3%
-10.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年9月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
108.54m²
权利与费用
登记面积
248.58m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
157万日元
最低买受价
627万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp