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土地建物 茨城県稲敷郡阿見町大字島津字若宮 ５０９７番地４４
00000010216 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第33号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该房产位于稻敷郡阿见町，房龄约9年，目前空置。由于地处城市规划调整区、无公共下水道且位于考古遗址内，开发和重建面临诸多限制。设备运行状况不明和土壤污染的可能性也存在，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域に位置するため、将来的な開発や再建築に制限がある可能性が高い。下水道が未整備であり、浄化槽の設置・維持管理費用が発生する。「長浜遺跡」内に存在するため、開発時に試掘調査が必要となり、追加費用や工期延長のリスクがある。建物に付属する設備の動作確認ができておらず、購入後に修理費用が発生する可能性がある。土壌汚染の可能性について専門家による詳細調査が必要であり、追加費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、契約不適合責任免除など）がある。
法律问题:
土地が市街化調整区域に指定されており、建築物の建築や用途変更に法的な制限がある。接面道路の一部（南東側町道）が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築時に接道義務を満たせない可能性がある。「長浜遺跡」（包蔵地）内に存在するため、開発行為を行う際には文化財保護法に基づく届出・試掘調査が義務付けられる。
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成交结果
基准
785万日元
成交价
990万日元
差额 +205万日元
1.26x
竞标人数
12人
成交日期
2026-05-22
成交收益率
13.2%
基准16.6%
基准价格
785万日元
基准
土地
土地比181% 高估
面积
108.5m²
32.8坪
表面收益率
16.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,338,800日元
基准额
785万
土地值
434万
土地比181%
高估
灾害信息
海拔17.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
34 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 785万 | 16.6% | — |
| 2026-05-14 | 785万 | 16.6% | — |
| 2026-05-13 | 785万 | 16.6% | — |
| 2026-05-12 | 785万 | 16.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 稲敷郡阿見町 |
| 成交价格 | 9,897,000日元 (乖离率 +26.1%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 36.0287, 140.2678 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 的市场数据（35件）
本物件
16.6%
县平均
27.3%
-10.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年10月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
108.47m²
权利与费用
登记面积
198.47m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
157万日元
最低买受价
628万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp