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土地建物 茨城県日立市久慈町五丁目１０５１番地７
00000025318 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第62号
已售
164 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于日立市的一处业主自住住宅。该建筑已有18年历史，存在老化迹象，包括东日本大地震造成的内部裂缝以及宠物饲养造成的损坏和污渍。该物业被指定为洪水和海啸淹没区域，对投资者而言存在显著的环境风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築18年で、東日本大震災時の損傷と推定される内部仕上材の亀裂、その他内部仕上材及び建具の損傷・汚損が見られる。室内でペット（猫一匹）が飼育されており、臭いや損傷の懸念がある。洪水浸水想定区域（浸水深3.0～5.0m未満）および津波浸水想定区域（浸水深0.3～1.0m未満）に指定されており、自然災害リスクが高い。土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、詳細な確認には専門調査機関による調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
538万日元
成交价
1,077万日元
差额 +539万日元
2.00x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-22
成交收益率
12.9%
基准25.9%
基准价格
538万日元
基准
土地
土地比116% 合理
面积
116.0m²
35.1坪
表面收益率
25.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,640,000日元
基准额
538万
土地值
464万
土地比116%
合理
灾害信息
海拔3.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
39 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 538万 | 25.9% | — |
| 2026-05-14 | 538万 | 25.9% | — |
| 2026-05-13 | 538万 | 25.9% | — |
| 2026-05-12 | 538万 | 25.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 成交价格 | 10,771,000日元 (乖离率 +100.2%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 36.4955, 140.6061 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 的市场数据（68件）
本物件
25.9%
县平均
25.7%
+0.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年7月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
116.00m²
权利与费用
登记面积
170.18m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
108万日元
最低买受价
430万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp