房产列表 > 00000078808
土地建物 東京都練馬区早宮一丁目４４９９番地１
00000078808 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第183号
已售
156 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业为土地和建筑物的共同持分（1/2）出售，无法获得完全控制权。存在包括共同持有人和承租人在内的多名占用人，存在无法发出交付命令的风险。建筑物严重老化，可能含有石棉，重建困难，并有死亡案例，存在诸多高风险因素。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分売却のため、完全な支配権が得られず、他の共有者との協議が必要。占有者（共有者、賃借人、使用借権者）の排除が困難な可能性があり、引渡命令が発令されないリスク。建物が老朽化しており、アスベスト含有の可能性、再建築が困難な可能性、構造上の問題（鉄筋の錆、壁のひび割れ・歪み）がある。複数室で過去に不自然死や病死が発生しており、心理的瑕疵物件である。103号室には残置物があり、過去に遺骨が発見された経緯がある。202号室は残置物が多く、壁紙の汚損が激しい。301号室のバルコニーに未登記のサンルームがある。検査済証が取得されていない。
法律问题:
土地・建物の共有持分売却であり、完全な支配権の取得ができない。共有者や使用許諾を受けた占有者に対しては引渡命令が発令されない可能性がある。301号室の未登記サンルーム。検査済証の未取得。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
6,554万日元
成交价
10,200万日元
差额 +3,646万日元
1.56x
竞标人数
12人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
6.5%
基准10.1%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
6,554万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
552.6m²
167.2坪
表面收益率
10.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
氷川台
步行8分钟 (632m)
分析数据
土地评估
公示地价370,000日元/m²
路线价（推定）296,000日元/m²
坪单价978,511日元/坪
土地评估总额163,584,400日元
基准额
6,554万
土地值
16,358万
土地比40%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口752,608人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站氷川台
距离632m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔33.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 6,554万 | 10.1% | — |
| 2026-04-15 | 6,554万 | 10.1% | — |
| 2026-04-14 | 6,554万 | 10.1% | — |
| 2026-04-13 | 6,554万 | 10.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 |
| 成交价格 | 102,000,000日元 (乖离率 +55.6%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 35.7509, 139.6582 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:11 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:39 |
東京都 的市场数据（85件）
本物件
10.1%
县平均
8.7%
+1.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年1月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
共同住宅
户型
1階・2階は各階に1K×8室 3階は2LDK×1室,1K×3室(全20室)
建筑总面积
1099.30m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
539.31m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
1,311万日元
最低买受价
5,243万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp