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土地建物 東京都世田谷区太子堂五丁目１５４番地１
00000078887 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第303号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一栋位于东京世田谷区的老旧公寓楼，有多名占用人，其中部分占用人的权利不明。 该建筑已有51年历史，老化严重，预计经济剩余使用寿命仅为4年。 该物业面临一条狭窄的私人道路，需要退缩并进行道路拓宽协商，并且位于洪水风险区域，存在重大风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数占有者の存在と引渡猶予期間（6ヶ月）103号室の占有権原不明建物の著しい老朽化と短い経済的残存耐用年数（約4年）狭あい道路に接道しており、セットバック及び拡幅整備協議が必要建築確認の記録が確認できない世田谷区ハザードマップで浸水想定区域に該当
法律问题:
103号室の占有権原不明抵当権設定後の賃借権（引渡猶予期間あり）狭あい道路拡幅整備協議の必要性建築確認の記録が確認できない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
4,033万日元
成交价
8,525万日元
差额 +4,492万日元
2.11x
竞标人数
24人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
3.1%
基准6.5%
基准价格
4,033万日元
基准
土地
土地比103% 合理
面积
90.7m²
27.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
西太子堂
步行5分钟 (370m)
分析数据
土地评估
公示地价540,000日元/m²
路线价（推定）432,000日元/m²
坪单价1,428,097日元/坪
土地评估总额39,199,680日元
基准额
4,033万
土地值
3,920万
土地比103%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口943,664人
人口增减率（5年）
+1.2%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站西太子堂
距离370m（步行5分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔27.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 4,033万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 4,033万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 4,033万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 4,033万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 世田谷区 |
| 成交价格 | 85,250,000日元 (乖离率 +111.4%) |
| 竞标人数 | 24人 |
| 纬度/経度 | 35.6476, 139.6681 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年1月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅・共同住宅
户型
1K×6戸
建筑总面积
183.08m²
权利与费用
登记面积
79.23m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
807万日元
最低买受价
3,226万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp