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土地建物 東京都北区上十条三丁目５番地３１
00000078791 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第270号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于北区上十条三丁目的合租房（共享住宅）物业。由于占用人众多、主要占用人信息不足以及6个月的搬迁宽限期，占用关系复杂，风险较高。重建时的退缩以及建筑物部分老化/漏水也需考虑。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複雑な占有状況と多数の占有者（シェアハウス形式）。占有者（転借人）に代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。主要な占有者および建物所有者からの占有権原に関する情報提供がない。一部の占有者の賃貸借契約の存否や更新状況が不明確。前面道路の幅員が4m未満のため、再建築時にセットバックが必要となる可能性。1階共用部分のエアコンからの漏水。
法律问题:
主要な占有者（転借人）の賃借権の存否および種別が不明確。代金納付日から6ヶ月間明渡しが猶予される賃借権が存在する。多数の占有者（特に主要な占有者）の占有権原に関する情報が不足しており、確認が困難。前面道路の幅員が4m未満のため、再建築時にセットバックが必要となる公法上の制限。
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成交结果
基准
6,521万日元
成交价
12,800万日元
差额 +6,279万日元
1.96x
竞标人数
19人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
3.3%
基准6.5%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
6,521万日元
基准
土地
土地比83% 低估
面积
209.7m²
63.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
十条
步行6分钟 (498m)
分析数据
土地评估
公示地价470,000日元/m²
路线价（推定）376,000日元/m²
坪单价1,242,973日元/坪
土地评估总额78,854,720日元
基准额
6,521万
土地值
7,885万
土地比83%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口355,213人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站十条
距离498m（步行6分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔21.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 6,521万 | 6.5% | — |
| 2026-05-27 | 6,521万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 6,521万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 6,521万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 北区 |
| 成交价格 | 128,000,000日元 (乖离率 +96.3%) |
| 竞标人数 | 19人 |
| 纬度/経度 | 35.7634, 139.7187 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:15 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年9月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
寄宿舎
户型
1F:洋室×10・シャワー室・トイレ・キッチン等 2F:洋室×10・シャワー室・トイレ・キッチン等
建筑总面积
209.72m²
权利与费用
登记面积
152.17m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
1,304万日元
最低买受价
5,217万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp