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土地建物 東京都目黒区中町一丁目９８１番地１４
00000078861 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第617号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于目黑区的一栋建成2年的三层木结构住宅。土地由多块地块组成，部分被用作公共道路，并毗邻私人道路。业主居住在该物业中，虽然可以通过交付命令制度进行交接，但投资者需注意室内养狗和土地使用限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の一部が公衆用道路として利用されており、利用制限がある。私道に接しており、建築基準法上の制約や維持管理の負担が生じる可能性がある。道路後退済みだが、一部の旧L字溝が残存しており、将来的な利用に影響する可能性。室内で犬を2匹飼育しており、建物内部の損傷や臭い、清掃費用などのリスクがある。法人登記上の本店所在地が本件建物であり、占有形態が居住と法人業務の併用であるため、引渡し時に法人関連の手続きが必要となる可能性。競売物件特有の制約（内覧制限、売主の非協力、担保責任なしなど）。
法律问题:
物件1の土地の一部が公衆用道路として利用されており、利用制限がある。物件2及び3の土地は公衆用道路として利用されている。物件1の土地は私道（建築基準法第42条1項5号および2項該当）に接しており、権利関係や利用に制約がある。道路後退済みだが、一部の旧L字溝が残存しており、将来的な利用に影響する可能性。
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成交结果
基准
4,609万日元
成交价
7,574万日元
差额 +2,965万日元
1.64x
竞标人数
15人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
4.0%
基准6.5%
基准价格
4,609万日元
基准
土地
土地比88% 低估
面积
77.1m²
23.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
学芸大学
步行12分钟 (981m)
分析数据
土地评估
公示地价850,000日元/m²
路线价（推定）680,000日元/m²
坪单价2,247,930日元/坪
土地评估总额52,421,200日元
基准额
4,609万
土地值
5,242万
土地比88%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口288,088人
人口增减率（5年）
+3.7%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站学芸大学
距离981m（步行12分钟）
线路東京急行電鉄
稍远
灾害信息
海拔28.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 4,609万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 4,609万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 4,609万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 4,609万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 目黒区 |
| 成交价格 | 75,736,100日元 (乖离率 +64.3%) |
| 竞标人数 | 15人 |
| 纬度/経度 | 35.6298, 139.6961 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年10月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
77.09m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
61.67m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
922万日元
最低买受价
3,687万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp