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土地建物 東京都杉並区上井草二丁目４２番地１８
00000078880 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第632号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于杉并区上井草，一栋53年房龄的两层木结构住宅及宅地。 所有者占用但室内留有遗留物品，需通过交付命令程序清空。 邻近商业设施噪音大，南侧私有道路权利不明，属高风险投资物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）による残置物があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。隣接する事業所からの金属加工による騒音が常時発生し、居住環境に影響を与える。南側私道は共有・分有であり、管理・利用に関する取り決めが不明。一部に幅員4m未満の箇所があり、再建築時や通行に支障をきたす可能性がある。建物は築53年と老朽化しており、経済的残存耐用年数をほぼ了している。
法律问题:
南側私道の共有・分有に関する管理・利用取り決めが不明であり、将来的な権利関係の紛争リスクがある。占有者（所有者）による残置物の処理と物件の引渡しには、引渡命令手続きが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
4,768万日元
成交价
8,000万日元
差额 +3,232万日元
1.68x
竞标人数
19人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
3.9%
基准6.5%
基准价格
4,768万日元
基准
土地
土地比111% 合理
面积
103.5m²
31.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
上井草
步行8分钟 (674m)
分析数据
土地评估
公示地价520,000日元/m²
路线价（推定）416,000日元/m²
坪单价1,375,204日元/坪
土地评估总额43,039,360日元
基准额
4,768万
土地值
4,304万
土地比111%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口591,108人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站上井草
距离674m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔48.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 4,768万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 4,768万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 4,768万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 4,768万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 杉並区 |
| 成交价格 | 80,000,990日元 (乖离率 +67.8%) |
| 竞标人数 | 19人 |
| 纬度/経度 | 35.7211, 139.6085 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年3月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
205.92m²
权利与费用
登记面积
18.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
954万日元
最低买受价
3,814万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp