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土地建物 東京都新宿区北新宿三丁目９６８番地２２
00000078802 / 東京地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第113号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于新宿区北新宿的一栋约39年房龄的木结构三层住宅及土地的捆绑拍卖。 建筑物老化严重，登记结构与现状存在差异，建议拆除重建。 土地存在未完成的退缩区域和私人道路使用权不明确等风险，需要进行详细调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約39年で著しく老朽化しており、耐用年数をほぼ経過しているため、大規模な修繕または解体・再建築が必須となる。登記上の建物構造（2階建）と現況（3階建）に相違があり、再建築や大規模改修の際に法的な確認や手続きが必要となる可能性がある。土地の一部にセットバック未了部分（約0.2m）があり、将来的な建築計画に影響を与える可能性がある。接面道路が私道であり、その利用に関する取り決め（通行権、掘削承諾など）が不明確なため、将来的なトラブルのリスクがある。占有者は所有者（債務者）だが、物件は空家であり、鍵の引渡しや残置物の撤去、引渡命令の申立てなど、引渡し手続きに時間と費用を要する可能性がある（過去に強制解錠の実績あり）。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧不可、売主の協力が得られないなどの一般的なリスク。
法律问题:
登記上の建物構造と現況の相違（2階建と3階建）。土地のセットバック未了部分。接面私道の利用権に関する不明確さ。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
6,902万日元
成交价
13,186万日元
差额 +6,284万日元
1.91x
竞标人数
28人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
3.4%
基准6.5%
基准价格
6,902万日元
基准
土地
土地比71% 低估
面积
140.4m²
42.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大久保
步行8分钟 (604m)
分析数据
土地评估
公示地价870,000日元/m²
路线价（推定）696,000日元/m²
坪单价2,300,823日元/坪
土地评估总额97,746,240日元
基准额
6,902万
土地值
9,775万
土地比71%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口346,235人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站大久保
距离604m（步行8分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔32.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 6,902万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 6,902万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 6,902万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 6,902万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 新宿区 |
| 成交价格 | 131,860,000日元 (乖离率 +91.0%) |
| 竞标人数 | 28人 |
| 纬度/経度 | 35.7031, 139.6913 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:11 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:39 |
東京都 的市场数据（85件）
本物件
6.5%
县平均
8.7%
-2.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年10月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
7LDKほか
建筑总面积
270.88m²
权利与费用
登记面积
115.70m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
300%
保证金
1,380万日元
最低买受价
5,522万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-01
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp