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土地建物 東京都江東区東砂三丁目５１０番地５
00000078608 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第378号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处位于江东区东砂三丁目的拍卖物业，包括一栋三层木结构住宅和土地（部分为公共道路）。 债务人妻子以使用借权占用该物业，可能导致腾空占用需要时间和费用。 该物业土壤污染风险高，且位于洪水灾害地图上的洪水预想区域，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者の妻）が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。物件の一部（物件1）が公衆用道路であり、共有持分である。物件2は旗竿地であり、利用に制約がある。水害ハザードマップ上の浸水想定区域に位置する。土壌汚染リスクが高い。建物の一部に保守管理の劣る箇所が見られる。
法律问题:
占有者（債務者の妻）が使用借権により占有しており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。物件1が公衆用道路であり、共有持分であること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
3,653万日元
成交价
5,562万日元
差额 +1,909万日元
1.52x
竞标人数
10人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
4.3%
基准6.5%
基准价格
3,653万日元
基准
土地
土地比92% 低估
面积
103.8m²
31.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
南砂町
步行17分钟 (1362m)
分析数据
土地评估
公示地价480,000日元/m²
路线价（推定）384,000日元/m²
坪单价1,269,420日元/坪
土地评估总额39,840,000日元
基准额
3,653万
土地值
3,984万
土地比92%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口524,310人
人口增减率（5年）
+8.2%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站南砂町
距离1362m（步行17分钟）
线路東京地下鉄
公交范围
灾害信息
海拔-2.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 3,653万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 3,653万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 3,653万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 3,653万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 江東区 |
| 成交价格 | 55,621,136日元 (乖离率 +52.3%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 35.6777, 139.8416 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 的市场数据（85件）
本物件
6.5%
县平均
8.7%
-2.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年8月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
103.75m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
20.96m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
建蔽率
60%
容积率
300%
保证金
731万日元
最低买受价
2,922万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-01
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12,590,000日元
東京都荒川区町屋四丁目１１７６番地、１１７８番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp