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土地建物 東京都新宿区北新宿三丁目９６８番地２２
00000078802 / 東京地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第113号
Sold
135 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is a bundled auction of a 39-year-old wooden 3-story residential house and land located in Kitashinjuku, Shinjuku-ku. The building is significantly dilapidated with discrepancies between registered and actual structure, suggesting demolition and rebuilding. Risks include an uncompleted setback area on the land and unclear private road usage rights, requiring thorough due diligence.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は築約39年で著しく老朽化しており、耐用年数をほぼ経過しているため、大規模な修繕または解体・再建築が必須となる。登記上の建物構造（2階建）と現況（3階建）に相違があり、再建築や大規模改修の際に法的な確認や手続きが必要となる可能性がある。土地の一部にセットバック未了部分（約0.2m）があり、将来的な建築計画に影響を与える可能性がある。接面道路が私道であり、その利用に関する取り決め（通行権、掘削承諾など）が不明確なため、将来的なトラブルのリスクがある。占有者は所有者（債務者）だが、物件は空家であり、鍵の引渡しや残置物の撤去、引渡命令の申立てなど、引渡し手続きに時間と費用を要する可能性がある（過去に強制解錠の実績あり）。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧不可、売主の協力が得られないなどの一般的なリスク。
Legal Issues:
登記上の建物構造と現況の相違（2階建と3階建）。土地のセットバック未了部分。接面私道の利用権に関する不明確さ。
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Sale Result
Base
6,9020K ¥
Won
13,1860K ¥
Diff. +6,2840K ¥
1.91x
Bidders
28
Sale Date
2026-04-22
Yield on Winning Bid
3.4%
Base6.5%
Base Price
6,9020K ¥
Base
Land
Land ratio71% Undervalued
Area
140.4m²
42.5 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
大久保
Walk8 min (604m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price870,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)696,000 ¥/m²
Price per Tsubo2,300,823 ¥/tsubo
Total Land Value97,746,240 ¥
Base
6,9020K
Land
9,7750K
Land ratio71%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population346,235
Pop. Growth (5yr)
+2.1%
Growing
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station大久保
Distance604m (8 min walk)
Line東日本旅客鉄道
Walking Distance
Hazard Information
Elevation32.6m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
22 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 6,902k | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 6,902k | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 6,902k | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 6,902k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 新宿区 |
| Winning Bid | 131,860,000 ¥ (deviation +91.0%) |
| Bidders | 28 |
| Lat/Lng | 35.7031, 139.6913 |
| Data Updated | 2026-04-15 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 01:11 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:39 |
東京都 Market Data (85 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
8.7%
-2.2pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和60年10月 (Age cons. 186%)
Rental Demand
19/25
★★★☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
7LDKほか
Total Floor Area
270.88m²
Rights & Fees
Registered Area
115.70m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
300%
Deposit Required
1,3800K ¥
Min Acceptable
5,5220K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-01
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp