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土地建物東京都葛飾区西水元二丁目１２１８番地９

00000078844 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第473号竞标中上架中 10 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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基准价格

1,038万日元

基准

土地

土地比56% 低估

面积

76.6m²

23.2坪

表面收益率

8.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价300,000日元/m²

路线价（推定）240,000日元/m²

坪单价793,387日元/坪

土地评估总额18,386,400日元

基准额

1,038万

土地值

1,839万

土地比56% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口453,093人

人口增减率（5年） -0.8% 持平

-10%0%+10%

灾害信息

海拔1.3m

洪水风险极高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金76,610日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-20	10,380,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-14 (剩余23天)
状态	竞标中
都道府县	東京都
市区町村	葛飾区
纬度/経度	35.7861, 139.8526
数据更新时间	2026-04-20 18:11
分析时间	2026-04-20 18:48
详情获取时间	2026-04-20 18:22

東京都的市场数据（39件）

本物件

8.9%

县平均

11.0%

-2.1pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成5年5月 (寿命消耗率 150%)

租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆

结构木造スレート葺2階建

种类（登记）居宅

户型 4LDK

建筑总面积 76.61m²

权利与费用

⚠ 共有份额出售

登记面积 66.12m²

土地权利所有権

占用者あり

法规与竞标信息

用途地域第二種低層住居専用地域

建蔽率 50%

容积率 150%

保证金 208万日元

最低买受价 830万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-05-28

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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搜索关键词：東京地方裁判所本庁令和07年(ケ)第473号

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 東京都葛飾区西水元二丁目１２１８番地９