土地建物 東京都江東区東砂三丁目５１０番地５
00000078608 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第378号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
江東区東砂三丁目の木造3階建居宅と土地（一部公衆用道路）の競売物件。 債務者の妻が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。 土壌汚染リスクが高く、水害ハザードマップ上の浸水想定区域に位置する高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者の妻）が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。物件の一部（物件1）が公衆用道路であり、共有持分である。物件2は旗竿地であり、利用に制約がある。水害ハザードマップ上の浸水想定区域に位置する。土壌汚染リスクが高い。建物の一部に保守管理の劣る箇所が見られる。
権利関係:
占有者（債務者の妻）が使用借権により占有しており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。物件1が公衆用道路であり、共有持分であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
3,653万円
落札価格
5,562万円
差額 +1,909万円
1.52x
入札人数
10人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
4.3%
基準6.5%
売却基準価額
3,653万円
基準
土地
土地比92% 割安
面積
103.8m²
31.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南砂町
徒歩17分 (1362m)
分析データ
土地評価
公示地価480,000円/m²
路線価（推定）384,000円/m²
坪単価1,269,420円/坪
土地評価総額39,840,000円
基準額
3,653万
土地値
3,984万
土地比92%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口524,310人
人口増減率（5年）
+8.2%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅南砂町
距離1362m（徒歩17分）
路線東京地下鉄
バス圏
ハザード情報
標高-2.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 22回 ・最終確認 2026-04-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 3,653万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 江東区 |
| 落札価格 | 55,621,136円 (乖離率 +52.3%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.6777, 139.8416 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
7.5%
-1.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年8月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
103.75m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
20.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
建ぺい率
60%
容積率
300%
買受申出保証金
731万円
買受可能価額
2,922万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-01
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江東区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
1,000,000 円/m²
1,000,000 円/m²
実勢相場(マンション)
1,080,000 円/m²
1,080,000 円/m²
空き家率
9.0%
9.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp