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土地建物 東京都三鷹市中原四丁目５１０番地１２
00000021185 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第142号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于三鹰市中原四丁目的宅地、公共道路和一栋两层木结构住宅的整体出售。该建筑物由共有人占用，目前处于空置状态，已有约50年历史，按照旧抗震标准建造，存在严重老化并超出建筑覆盖率和容积率。土地被指定在洪水危险地图区域内，存在道路边界、重建法规、石棉可能性等多方面风险，因此详细调查和专家建议至关重要。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約50年の旧耐震基準建物であり、著しく老朽化している。建物は建蔽率・容積率を超過しており、同規模での再建築はできない。建物にアスベストが使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件1及び2土地は浸水ハザードマップの浸水想定区域（1.0m～3.0m未満）に指定されている。物件2（公衆用道路）の地目や境界が不明確であり、専門家による測量が必要。接面道路の幅員が4mに満たない可能性があり、再建築時に狭あい協議や道路後退が必要となる。敷地内の樹木、竹等が隣接地や道路に越境している。建物内部の給排水設備等の状態が不明であり、機能不全の可能性がある。共有者による占有があるが、現在は空き家状態であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
法律问题:
物件1, 2, 3は共有持分であり、共有者間の調整が必要。物件3建物は検査済証の交付記録がなく、建物の遵法性が確認できない。物件2土地の地目（公衆用道路か宅地か）が不明確で、測量による確定が必要。物件1及び2土地に係る位置指定道路の持分が売却対象に含まれていない。物件1及び2土地に関連する地番500番20（公衆用道路）の登記上の所有者が故人名義のままである。
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成交结果
基准
2,161万日元
成交价
2,355万日元
差额 +194万日元
1.09x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
6.0%
基准6.5%
基准价格
2,161万日元
基准
土地
土地比87% 低估
面积
77.6m²
23.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
つつじヶ丘
步行15分钟 (1164m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额24,835,200日元
基准额
2,161万
土地值
2,484万
土地比87%
低估
交通出行
最近车站つつじヶ丘
距离1164m（步行15分钟）
线路京王電鉄
稍远
灾害信息
海拔44.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 2,161万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,161万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,161万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,161万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 三鷹市 |
| 成交价格 | 23,554,109日元 (乖离率 +9.0%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 35.6662, 139.5672 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:16 |
東京都 的市场数据（79件）
本物件
6.5%
县平均
9.2%
-2.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年7月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
2K+S 〔1階〕和室,台所,洗面所,浴室,トイレ等 〔2階〕和室,納戸,手洗い場,トイレ等
建筑总面积
77.61m²
权利与费用
登记面积
76.09m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
432万日元
最低买受价
1,729万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp