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土地建物 東京都足立区鹿浜二丁目１５番地４２
00000078876 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第441号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于足立区鹿浜的一栋三层住宅，由所有者占用。该建筑有27年历史，维护状况被评为“差”，需要维修。 存在重大风险，包括新建时未办理竣工检查合格证以及位于洪水灾害区域。 北侧邻地可能存在越界以及私人道路的权利关系也需确认，因此需要谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物は築約27年で保守管理状態が「劣る」と評価されており、建具やガラスに損傷が見られるため、購入後に修繕費用が発生します。足立区ハザードマップによると、洪水・内水氾濫等浸水想定区域に位置しており、水害リスクがあります。占有者は所有者ですが、引渡命令の申し立てや実行には時間と費用がかかる可能性があります。競売物件特有の制約として、内覧が限定的であり、売主の協力が得られにくく、担保責任がないため、物件の隠れた瑕疵リスクがあります。
法律问题:
新築時に検査済証が発行された形跡がないため、建築基準法上の問題があり、将来的な増改築や売却に影響を及ぼす可能性があります。北側のホテルの塀等の補強部分が越境している可能性があり、境界確定訴訟などの法的紛争に発展する可能性があります。物件2の土地は私道（建築基準法42条1項5号道路）であり、共有持分があるため、通行権や維持管理に関する権利関係の確認が必要となります。
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成交结果
基准
1,917万日元
成交价
3,062万日元
差额 +1,145万日元
1.60x
竞标人数
6人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
4.8%
基准7.7%
基准价格
1,917万日元
基准
土地
土地比70% 低估
面积
122.8m²
37.1坪
表面收益率
7.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
志茂
步行16分钟 (1280m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额27,496,000日元
基准额
1,917万
土地值
2,750万
土地比70%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口695,043人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站志茂
距离1280m（步行16分钟）
线路東京地下鉄
公交范围
灾害信息
海拔2.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,917万 | 7.7% | — |
| 2026-05-13 | 1,917万 | 7.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,917万 | 7.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,917万 | 7.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 成交价格 | 30,621,000日元 (乖离率 +59.7%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 35.7809, 139.7462 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
7.7%
县平均
8.0%
-0.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年2月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
122.75m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
100.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
383万日元
最低买受价
1,534万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp