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土地建物 兵庫県宝塚市大吹町 ２７０番地７
00000010974 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30045号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物业1和3包括一栋3年新的两层木结构住宅及其土地，物业2为共享垃圾站地块。 该物业由所有者占用，预计交接过程相对简单。 尽管存在石棉、土壤污染和建筑物局部损坏等潜在风险，但该物业总体被认为是低风险的。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要建物の一部（内壁クロス、建具、玄関ポーチ階段）に損傷が見られる物件2は共有のゴミステーション敷地であり、利用上の制約がある可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,309万日元
成交价
4,032万日元
差额 +1,723万日元
1.75x
竞标人数
21人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
3.7%
基准6.5%
基准价格
2,309万日元
基准
土地
土地比295% 高估
面积
108.7m²
32.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
小林
步行10分钟 (789m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额7,824,240日元
基准额
2,309万
土地值
782万
土地比295%
高估
交通出行
最近车站小林
距离789m（步行10分钟）
线路阪急電鉄
步行范围
灾害信息
海拔20.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 2,309万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 2,309万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 2,309万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 2,309万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 成交价格 | 40,318,318日元 (乖离率 +74.6%) |
| 竞标人数 | 21人 |
| 纬度/経度 | 34.7847, 135.3591 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 的市场数据（38件）
本物件
6.5%
县平均
26.1%
-19.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年2月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
108.67m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
114.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
462万日元
最低买受价
1,847万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp