土地建物 兵庫県加古郡稲美町国岡一丁目７番地
00000017056 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第109号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者の元妻が使用借権で占有する居宅付き宅地です。 公道へのアクセスには隣地通行が必要で、土地の一部に隣地からの越境と設備設置があります。 引渡しには占有者との交渉や越境・通行権問題の解決が必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者の元妻）による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。公道への車両アクセスには隣接する目的外土地（他者所有）の通行が必要であり、通行権の確保が課題となる。土地の一部（約8㎡）が隣地建物により越境されており、隣地のプロパンガス設備も本件土地内に設置されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。債務者兼所有者が落札後に隣地通行について協議を希望しており、将来的な紛争の可能性がある。
権利関係:
占有者（債務者の元妻）による使用借権での占有。公道への車両アクセスに隣接する目的外土地（他者所有）の通行が必要であり、通行権の確保が必要。土地の一部が隣地建物により越境されている。隣地のプロパンガス設備が本件土地内に設置されている。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な法的規制や費用増加のリスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,620万円
落札価格
2,380万円
差額 +760万円
1.47x
入札人数
3人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
6.7%
基準9.8%
売却基準価額
1,620万円
基準
土地
土地比170% 割高
面積
132.3m²
40.0坪
表面利回り
9.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額9,526,320円
基準額
1,620万
土地値
953万
土地比170%
割高
ハザード情報
標高50.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,620万 | 9.8% | — |
| 2026-04-15 | 1,620万 | 9.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,620万 | 9.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,620万 | 9.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古郡稲美町 |
| 落札価格 | 23,800,000円 (乖離率 +46.9%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.7492, 134.9137 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 の市場データ（40件）
この物件
9.8%
県平均
37.0%
-27.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年12月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
132.31m²
権利・費用
登記面積
349.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
324万円
買受可能価額
1,296万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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加古郡稲美町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
44,444 円/m²
44,444 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp