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土地建物 兵庫県加古郡稲美町国岡一丁目７番地
00000017056 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第109号
Sold
107 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a residential land with a house, occupied by the debtor's former wife under a gratuitous loan for use. Access to the public road requires passing through adjacent land, and there are encroachments and utility installations from the neighboring property on a portion of the land. This is a high-risk property requiring negotiation with the occupant and resolution of encroachment and right-of-way issues for handover.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者（債務者の元妻）による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。公道への車両アクセスには隣接する目的外土地（他者所有）の通行が必要であり、通行権の確保が課題となる。土地の一部（約8㎡）が隣地建物により越境されており、隣地のプロパンガス設備も本件土地内に設置されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。債務者兼所有者が落札後に隣地通行について協議を希望しており、将来的な紛争の可能性がある。
Legal Issues:
占有者（債務者の元妻）による使用借権での占有。公道への車両アクセスに隣接する目的外土地（他者所有）の通行が必要であり、通行権の確保が必要。土地の一部が隣地建物により越境されている。隣地のプロパンガス設備が本件土地内に設置されている。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な法的規制や費用増加のリスク。
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Sale Result
Base
1,6200K ¥
Won
2,3800K ¥
Diff. +7600K ¥
1.47x
Bidders
3
Sale Date
2026-04-22
Yield on Winning Bid
6.7%
Base9.8%
Base Price
1,6200K ¥
Base
Land
Land ratio170% Overvalued
Area
132.3m²
40.0 tsubo
Gross Yield
9.8%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value9,526,320 ¥
Base
1,6200K
Land
9530K
Land ratio170%
Overvalued
Hazard Information
Elevation50.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
22 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,620k | 9.8% | — |
| 2026-04-15 | 1,620k | 9.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,620k | 9.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,620k | 9.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 加古郡稲美町 |
| Winning Bid | 23,800,000 ¥ (deviation +46.9%) |
| Bidders | 3 |
| Lat/Lng | 34.7492, 134.9137 |
| Data Updated | 2026-04-15 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 19:14 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 Market Data (38 properties)
This
9.8%
Pref. Avg.
26.1%
-16.3pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成24年12月 (Age cons. 64%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
軽量鉄骨造陸屋根2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
132.31m²
Rights & Fees
Registered Area
349.30m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第二種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
3240K ¥
Min Acceptable
1,2960K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp