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土地建物 兵庫県明石市藤江字若林１０８１番地３１、１０８１番地３７、１０８１番地４１
00000020932 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30037号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋带车库的住宅楼，由债务人/所有者和一家拥有无偿使用权的公司占用。 存在多重风险因素，包括边界不明确、未登记扩建、共享私有道路、已知考古遗址和潜在石棉。 建筑物已达到经济使用寿命，需要仔细考虑投资，包括潜在的大规模翻新、拆除和各种调查费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（債務者兼所有者および使用借権を持つ法人）による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。周辺隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争リスクがある。1階南東側に未登記増築部分があり、登記または撤去が必要。物件4および5は近隣住民が使用する共有私道であり、利用制限や紛争のリスクがある。周知の埋蔵文化財包蔵地内にあり、開発・再建築時に追加調査や規制の可能性がある。土壌汚染およびアスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。建物は経済的耐用年数を満了しており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。
法律问题:
使用借権を持つ法人による占有があり、引渡しに際して法的手続きが必要となる可能性がある。周辺隣地との境界が不明確であり、境界確定訴訟等のリスクがある。未登記増築部分の登記または撤去義務。共有私道の利用に関する権利関係の複雑さ。埋蔵文化財保護法に基づく開発・再建築時の規制および調査義務。
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基准价格
1,511万日元
基准
土地
土地比136% 高估
面积
153.8m²
46.5坪
表面收益率
12.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
西明石
步行7分钟 (571m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额11,075,040日元
基准额
1,511万
土地值
1,108万
土地比136%
高估
交通出行
最近车站西明石
距离571m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔17.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金153,820日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 15,110,000万 | 12.2% | — |
| 2026-04-04 | 15,110,000万 | 12.2% | — |
| 2026-04-03 | 15,110,000万 | 12.2% | — |
| 2026-04-02 | 15,110,000万 | 12.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 明石市 |
| 纬度/経度 | 34.6654, 134.9539 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
12.2%
县平均
29.0%
-16.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年5月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造・木造瓦葺地下1階付2階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
その他
建筑总面积
296.64m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
128.92m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
302万日元
最低买受价
1,209万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp