房产列表 > 00000020936
土地建物 兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
00000020936 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第118号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于神户市北区的一处拍卖物业，包括住宅用地和一栋36年房龄的钢筋混凝土两层住宅。 该建筑由占用人占用，由于老化、雨水渗漏造成的损坏、地板下沉和外墙裂缝，维护状况不佳。 存在石棉可能性和长楼梯通道等风险因素，购买后很可能需要进行大规模翻新或重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体の経年劣化と保守管理の不良居間の扉付近の雨水侵入による損傷と床の沈み込み外壁のクラックとルーフバルコニーの排水不良アスベスト含有建材使用の可能性道路から玄関までの長い階段アプローチ床暖房等の住宅設備の動作不明附属建物（車庫）の内部確認不可
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,803万日元
基准
土地
土地比60% 低估
面积
220.2m²
66.6坪
表面收益率
14.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
北鈴蘭台
步行6分钟 (474m)
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额29,948,560日元
基准额
1,803万
土地值
2,995万
土地比60%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站北鈴蘭台
距离474m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔391.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金220,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 18,030,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-04 | 18,030,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-03 | 18,030,000万 | 14.7% | — |
| 2026-04-02 | 18,030,000万 | 14.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.7370, 135.1564 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
14.7%
县平均
29.0%
-14.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年10月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
220.21m²
权利与费用
登记面积
208.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
361万日元
最低买受价
1,442万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp