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土地建物 兵庫県佐用郡佐用町円応寺字宮ノ前５８８番地５
00000017125 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第10022号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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一处6年房龄的住宅及宅地，但根据《农地法》需要取得购买资格证明。 土地在边界、水路、私人道路使用权和未认证公共道路方面存在多项法律和使用问题。 建筑物因饲养宠物有损坏、强烈异味和霉菌，且该物业位于高洪水风险区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
農地法上の買受適格証明書が必要な物件である。隣地との境界が不明確な箇所があり、測量と確認が必要。土地南西側のグレーチングの溝が本件土地に含まれるか不明確。北西側道路との間の水路占用に届出と水利組合の同意が必要。上下水道が第三者所有の私道を通っており、利用に注意が必要。接面道路がいずれも町道認定されていない。洪水による浸水が0.5m～3m想定されるハザードエリアに位置する。土壌汚染やアスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要。建物内部に犬猫飼育による強い動物臭、障子・畳の損傷、窓枠のカビがある。
法律问题:
農地法上の買受適格証明書が必要。隣地との境界が不明確。土地南西側のグレーチングの溝の帰属が不明確。北西側道路との間の水路占用に届出と水利組合の同意が必要。上下水道が第三者所有の私道を通っており、通行権や引込権の確認が必要。接面道路がいずれも町道認定されていない。工事中に埋蔵文化財が発見された場合の届出・協議義務。
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基准价格
880万日元
基准
土地
土地比88% 低估
面积
139.5m²
42.2坪
表面收益率
19.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额10,046,160日元
基准额
880万
土地值
1,005万
土地比88%
低估
灾害信息
海拔110.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金139,530日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 880万 | 19.0% | — |
| 2026-05-12 | 880万 | 19.0% | — |
| 2026-05-11 | 880万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 佐用郡佐用町 |
| 纬度/経度 | 35.0166, 134.3662 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
19.0%
县平均
25.9%
-6.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年5月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
139.53m²
权利与费用
登记面积
263.93m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
176万日元
最低买受价
704万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp