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土地建物 兵庫県姫路市川西字柳林１６７番地１６
00000017113 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第106号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于姬路市川西字柳林的一栋25年房龄的两层木结构住宅。目前由所有者占用，需要通过法律程序才能交付。存在石棉可能性、洪水风险、河流保护区限制以及宠物造成的损坏等多种风险因素，预计将产生翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。洪水浸水想定区域（5m～10m未満）に位置しており、水害リスクがあります。敷地の一部が河川保全区域に該当する可能性があり、建築制限を受ける恐れがあります。建物は築25年で経年劣化が見られ、大型犬飼育による壁や建具の損傷があるため、改修費用が発生します。現在、所有者が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
法律问题:
占有者からの引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。敷地の南側一部が河川保全区域に該当する可能性があり、建築制限等の確認が必要。アスベスト含有建材の有無について専門調査が必要。
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基准价格
676万日元
基准
土地
土地比80% 低估
面积
116.8m²
35.3坪
表面收益率
20.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额8,412,480日元
基准额
676万
土地值
841万
土地比80%
低估
灾害信息
海拔19.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金116,840日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 676万 | 20.7% | — |
| 2026-05-12 | 676万 | 20.7% | — |
| 2026-05-11 | 676万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.8532, 134.6485 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:50 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
20.7%
县平均
25.9%
-5.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年11月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
116.84m²
权利与费用
登记面积
152.96m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
135万日元
最低买受价
541万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp