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土地建物 兵庫県丹波市氷上町本郷字中才 ３８６番地
00000010964 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和06年(ケ)第10012号
已售
89 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为债务人拥有的土地和房屋（住宅），目前由土地共有人以无偿使用权居住，且与房屋所有人失联。 存在诸多法律和使用问题，包括与邻地界线不清、可能存在侵占、通过邻地进入房屋入口和引入水管、以及水费与邻地合并计费。 该26年房龄的建筑老化严重，可能含有石棉，市场流动性低，属于高风险投资。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が使用借権に基づいて建物を占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物所有者と占有者が連絡不通であり、問題解決が困難な可能性がある。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。建物玄関へのアクセスが隣接地を通る必要があり、通行権の確保が必要となる可能性がある。水道管の越境や水道料金の合算請求により、ライフラインの安定供給や費用負担の明確化に問題がある。建物は築26年で経済的残存耐用年数が約5年と短く、内壁、軒、外壁、屋根に劣化が見られるため、大規模な修繕費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、除去費用や健康リスクが発生する可能性がある。敷地内に駐車スペースの確保が困難であり、利用上の不便さや価値低下につながる。市場性修正として30%の減価が適用されており、再販価値が低い可能性がある。
法律问题:
占有者が使用借権に基づいて建物を占有しており、引渡しに引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。隣地との境界が不明確であり、庭石の一部が越境している可能性がある。建物玄関へのアクセスが隣接地を通る必要がある。水道管が隣接地を介して引き込まれており、水道料金が隣接地と合算請求されているため、精算や権利関係の調整が困難な可能性がある。隣接地（地番376番6）が占有者の亡夫の所有であったことによる権利関係の複雑さ。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
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成交结果
基准
212万日元
成交价
171万日元
差额 +-41万日元
0.81x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
111.0%
基准89.5%
基准价格
212万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
158.2m²
47.9坪
表面收益率
89.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额11,391,120日元
基准额
212万
土地值
1,139万
土地比19%
低估
灾害信息
海拔91.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 212万 | 89.5% | — |
| 2026-04-15 | 212万 | 89.5% | — |
| 2026-04-14 | 212万 | 89.5% | — |
| 2026-04-13 | 212万 | 89.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 成交价格 | 1,710,008日元 (乖离率 -19.4%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.1583, 135.0395 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 的市场数据（38件）
本物件
89.5%
县平均
26.1%
+63.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年9月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
158.21m²
权利与费用
登记面积
181.74m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内未指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
42万日元
最低买受价
170万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp