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土地建物兵庫県姫路市白国四丁目９１３番地

00000017076 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第100号竞标中上架中 21 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

这是位于姬路市白国四丁目的一宗捆绑拍卖物业，包括两块土地和一栋建筑物（含一间未登记的储藏室）。该建筑物已超过50年，状况老旧，通往公共道路的主要通道依赖于邻地所有者的许可，通行权尚未确立。该物业位于泥石流灾害警戒区内，并面临边界不清、可能存在石棉等多种风险因素。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不明

风险因素:

公道への主要なアクセスが隣接地の所有者の許可に依存しており、通行権原が確立されていない。土砂災害警戒区域内に位置しており、土砂災害のリスクがある。隣地との境界が不明確であり、確定には専門家による測量が必要。建物は築50年以上で老朽化しており、経済的耐用年数を徒過している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。未登記の附属建物（物置）が存在し、登記手続きが必要となる。冬季午前中の日照が不良である。

法律问题:

公道への主要なアクセスが隣接地の所有者の許可に依存しており、通行権原が確立されていない。隣地との境界が不明確であり、確定には専門家による測量が必要。未登記の附属建物（物置）が存在し、登記手続きが必要となる。物件1,2,3全てが共有持分（各1/3）であり、他の共有者との調整が必要となる可能性がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

340万日元

基准

土地

土地比32% 低估

面积

146.9m²

44.4坪

表面收益率

51.8%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价90,000日元/m²

路线价（推定）72,000日元/m²

坪单价238,016日元/坪

土地评估总额10,575,360日元

基准额

340万

土地值

1,058万

土地比32% 低估

交通出行

灾害信息

海拔35.4m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金146,880日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

3 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	340万	51.8%	—
2026-05-12	340万	51.8%	—
2026-05-11	340万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-04 (剩余21天)
状态	竞标中
都道府县	兵庫県
市区町村	姫路市
纬度/経度	34.8631, 134.7069
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-11 18:44
详情获取时间	2026-05-11 18:18

兵庫県的市场数据（58件）

本物件

51.8%

县平均

25.9%

+25.9pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和48年1月 (寿命消耗率 241%)

租赁需求 15/25 ★★★☆☆

结构軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 146.88m²

权利与费用

登记面积 129.36m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種低層住居専用地域

建蔽率 50%

容积率 100%

保证金 68万日元

最低买受价 272万日元

开标日期 2026-06-10

卖出决定日 2026-07-01

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类似物件落札实绩

兵庫県・土地建物・170〜680万円 | 10件实绩

平均落札倍率

1.36倍

0.8〜3.17倍范围

平均投标人数

2.2人

落札价格范围

171〜890万元

若本物件按平均倍率落札: 4,624,000日元 (基准价 3,400,000日元 x 1.36倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
丹波市	212万	171万	0.8倍	2人
丹波市	322万	303万	0.9倍	1人
丹波市	488万	391万	0.8倍	1人
川西市	578万	506万	0.9倍	2人
高砂市	378万	311万	0.8倍	2人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 兵庫県姫路市白国四丁目９１３番地