土地建物 兵庫県宝塚市大吹町 ２７０番地７
00000010974 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30045号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件1,3は築3年の木造2階建居宅と敷地、物件2は共有ゴミステーション敷地です。 占有者は所有者であり、引渡しは比較的容易と見込まれます。 アスベスト・土壌汚染の可能性や建物の一部損傷はあるものの、全体的に低リスクの物件です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要建物の一部（内壁クロス、建具、玄関ポーチ階段）に損傷が見られる物件2は共有のゴミステーション敷地であり、利用上の制約がある可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,309万円
落札価格
4,032万円
差額 +1,723万円
1.75x
入札人数
21人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
3.7%
基準6.5%
売却基準価額
2,309万円
基準
土地
土地比295% 割高
面積
108.7m²
32.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小林
徒歩10分 (789m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額7,824,240円
基準額
2,309万
土地値
782万
土地比295%
割高
交通アクセス
最寄駅小林
距離789m（徒歩10分）
路線阪急電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高20.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 22回 ・最終確認 2026-04-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 2,309万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 落札価格 | 40,318,318円 (乖離率 +74.6%) |
| 入札人数 | 21人 |
| 緯度/経度 | 34.7847, 135.3591 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 の市場データ（11件）
この物件
6.5%
県平均
45.7%
-39.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年2月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.67m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
114.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
462万円
買受可能価額
1,847万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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宝塚市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
215,385 円/m²
215,385 円/m²
実勢相場(マンション)
314,286 円/m²
314,286 円/m²
空き家率
11.1%
11.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp