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土地建物 兵庫県洲本市本町一丁目４００番地２
00000020941 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10020号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业涉及复杂的共有权结构和多名占用人，其中包括享有6个月搬迁宽限期的租户。主要风险包括土地界限不清、其中一栋建筑可能存在重建困难以及建筑物严重老化，需要进行大修。狭窄的通道、地役权和共用公用设施管线进一步增加了土地使用的复杂性。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
複数の占有者が存在し、賃借人には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。土地の境界が不明確で、地積も判然としない。物件2は再築困難の可能性があり、物件2と4は連棟式で利用状況が複雑。建物全体に雨漏り、壁の損傷、タイルのひび割れなど、経年劣化が顕著。狭い通路、地役権設定、隣地を通る上水道配管など、土地利用上の制約が多い。共有者が複数存在し、持分が複雑。
法律问题:
複数の共有者が存在し、持分が複雑。賃借人が存在し、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。土地の境界が不明確で、地積も判然としない。物件2は再築困難の可能性があり、市場性修正の要因となっている。物件2の出入りの通路に関する地役権設定と覚書の内容確認の必要性。
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基准价格
237万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
234.0m²
70.8坪
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额16,848,000日元
基准额
237万
土地值
1,685万
土地比14%
低估
灾害信息
海拔1.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,370,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,370,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,370,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,370,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 洲本市 |
| 纬度/経度 | 34.3436, 134.8975 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 的市场数据（57件）
近邻平均收益率
29.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年9月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
690.48m²
权利与费用
登记面积
61.15m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
47万日元
最低买受价
190万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp