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土地 兵庫県宝塚市すみれガ丘一丁目１１番
00000011001 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30049号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是宝塚市的一片林地，被指定为市街化调整区域，开发难度较大。由于高低差大、植被茂密、边界不明确以及被指定为泥石流灾害警戒区域，投资风险较高。预计开发和使用将需要大量成本和法律手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域に指定されており、都市計画法上の開発許可取得が困難である。土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されており、開発・利用に制限がある。敷地内に高低差が大きく、雑草雑木が繁茂しているため、内部の状況確認や開発が困難。隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的なトラブルに発展する可能性がある。東側部分が高さ約10m以上の崖地となっており、造成費用が高額になる可能性がある。
法律问题:
市街化調整区域に指定されており、都市計画法に基づく開発行為に法的な制約がある。土砂災害警戒区域および特別警戒区域に指定されており、建築物の構造や用途に法的な制限がある。隣地との境界の一部が判然とせず、権利関係の明確化に時間と費用を要する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
338万日元
成交价
358万日元
差额 +20万日元
1.06x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
6.1%
基准6.5%
基准价格
338万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
12781.0m²
3866.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额920,232,000日元
基准额
338万
土地值
92,023万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔125.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 338万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 338万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 338万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 338万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 成交价格 | 3,582,200日元 (乖离率 +6.0%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.8193, 135.3437 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:28 |
兵庫県 的市场数据（44件）
本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
12781.00m²
法规与竞标信息
地目
山林
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
68万日元
最低买受价
270万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp