房产列表 > 00000020904
土地 兵庫県神戸市須磨区北落合二丁目６番９
00000020904 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第84号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是带有未登记建筑物的土地，且该建筑物已设立法定地上权。 土地所有者占用该建筑物，需要通过法律程序才能获得空置，复杂的权利关系带来高风险。 此外，可能存在土壤污染，投资前务必进行仔细考量和专家调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
未登記建物が存在し、その建物について法定地上権が成立しているため、土地の利用が著しく制限される。土地所有者が未登記建物を占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる。未登記建物であるため、登記簿謄本が存在せず、権利関係の確認や処分が複雑になる可能性がある。評価額が法定地上権を考慮した底地割合（0.40）で大幅に減額されており、土地の価値が低い。土壌汚染の可能性があり、追加の専門調査が必要となる場合がある。関係者間の権利関係について、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
法律问题:
売却対象外の未登記建物が存在し、その建物について法定地上権が成立している。未登記建物であるため、登記簿謄本が存在せず、権利関係の確認が困難。土地所有者が建物を占有しているため、引渡しには引渡命令等の手続きが必要。関係者間の権利関係について、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
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基准价格
662万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
251.2m²
76.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
名谷
步行8分钟 (676m)
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额34,156,400日元
基准额
662万
土地值
3,416万
土地比19%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站名谷
距离676m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔131.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金35,858日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 6,620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 6,620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 6,620,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6854, 135.0936 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
6.5%
县平均
29.0%
-22.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
251.15m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
132万日元
最低买受价
530万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp