房产列表 > 00000020978
土地 兵庫県神戸市兵庫区熊野町五丁目１１番７
00000020978 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第131号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于神户市兵库区的宅基地，其上有一处未登记的车库，并已设立法定地上权，存在非土地所有者的占用人。停车位由不具备对抗要件的承租人占用，土地为坡地，并被指定为宅基地开发工程管制区域。存在土壤污染的可能性以及因法定地上权导致的产权限制，投资需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
未登記建物（車庫）に法定地上権が成立しており、土地の利用が制限される。駐車場区画に賃借人が占有しているが、対抗要件がなく、明渡し手続きが必要となる可能性がある。土地が宅地造成等工事規制区域にあり、傾斜地で段状であるため、開発・建築に制約や追加費用が生じる可能性がある。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。
法律问题:
未登記建物（車庫）に法定地上権が成立している。駐車場区画の賃借権に対抗要件がない。土地所有者以外の者が目的外建物を所有・占有している。土地が「底地」として評価されており、所有権が制限されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
324万日元
成交价
867万日元
差额 +543万日元
2.68x
竞标人数
13人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
2.4%
基准6.5%
基准价格
324万日元
基准
土地
土地比17% 低估
面积
139.0m²
42.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额18,904,000日元
基准额
324万
土地值
1,890万
土地比17%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔67.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 324万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 324万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 324万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 324万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 成交价格 | 8,670,000日元 (乖离率 +167.6%) |
| 竞标人数 | 13人 |
| 纬度/経度 | 34.6837, 135.1542 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:17 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
24.9%
-18.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
139.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
65万日元
最低买受价
259万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp