房产列表 > 00000020980
土地 兵庫県神戸市垂水区西舞子六丁目４０１番５４
00000020980 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第137号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于神户市垂水区，由债务人所有者占用，包含三块山林地。 所有地块均为陡峭坡地，竹林丛生，边界不明确，并被指定为住宅用地开发等工程管制区域。 开发需要大量土木工程、许可和土壤调查，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
なし
🏗
重建
不可
风险因素:
物件全体が急傾斜地であり、開発には大規模な造成工事が必要。物件1・2は竹林や雑木が繁茂しており、伐採・整地費用が発生する。物件全体の境界が不明確であり、隣地との紛争リスクがある。物件3は公簿面積より実測面積が少ない可能性があり、面積リスクがある。宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発許可取得が困難な場合がある。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要となる可能性がある。
法律问题:
周辺隣地との境界が不明確である。物件3は公簿面積より実測面積が少ない可能性がある。宅地造成等工事規制区域に指定されている。土壌汚染の可能性があり、専門調査機関による調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
273万日元
成交价
300万日元
差额 +27万日元
1.10x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
5.9%
基准6.5%
基准价格
273万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
583.0m²
176.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额79,288,000日元
基准额
273万
土地值
7,929万
土地比3%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔13.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 273万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 273万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 273万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 273万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 成交价格 | 3,000,000日元 (乖离率 +9.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.6444, 135.0248 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:17 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
24.9%
-18.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
342.00m²
法规与竞标信息
地目
山林
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
55万日元
最低买受价
218万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp