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土地 兵庫県姫路市苫編字伯母ヶ谷６８８番３３
00000017062 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第88号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于姬路市苫编字伯母ヶ谷的山林及杂种地。约90平方米由特殊教育学校无偿使用，移交时需要腾退交涉。土地边界不明确，需要通过测量确定。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が存在し、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。土地の境界が不明確であり、隣接地との境界確定に専門家による測量等が必要となる。市街化調整区域に該当し、建築制限が存在する可能性がある。一部が山林であり、現況の維持管理や活用方法について検討が必要。道路側約90㎡が特別支援学校に無償で貸与されており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。
法律问题:
土地の境界が不明確であり、隣接地との境界確定に専門家による測量等が必要となる。一部土地（約90㎡）が兵庫県立姫路しらさぎ特別支援学校に無償で使用借権として占有されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
106万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1405.0m²
425.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额101,160,000日元
基准额
106万
土地值
10,116万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔15.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,741日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
12 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 106万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 106万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 106万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 106万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.8227, 134.6536 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:34 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
24.9%
-18.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1405.00m²
法规与竞标信息
地目
一部山林、一部雑種地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
21万日元
最低买受价
85万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-22
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp