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土地建物 東京都多摩市大字百草字十九号１１４４番地５、１１４４番地５先
00000021146 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第98号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一栋由债务人占用的高风险、38年房龄的破旧独立屋。该建筑物侵占邻近土地，并因超出覆盖率和容积率而违反建筑规范。该物业还面临土地边界不清、无私有道路份额以及洪水风险等多种法律和物理挑战。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物が隣地（市道区域内）に越境しており、撤去命令のリスクがある。土地の境界が不明確で、公図と現況に相違があり、地籍調査による変更の可能性がある。南側私道の共有持分が取得できず、通行権や維持管理に関する紛争のリスクがある。擁壁の構造安全性や建築基準法適合性が不明であり、追加調査が必要。建物は老朽化が著しく、床の劣化や構造上の問題の可能性があり、検査済証もなく建蔽率・容積率が超過しているため、建築基準法違反の状態である。洪水ハザードマップ上の浸水想定区域内に位置しており、洪水リスクがある。都市ガスが引き込まれておらず、プロパンガス利用となる。
法律问题:
建物が西側隣地（無番地、市道区域内）に約3㎡越境しており、使用承諾の記録がない。土地の公図と現況の形状が相違し、東側隣地との境界が不明確。地籍調査事業が進行中で、登記地積や境界が変更される可能性あり。南側私道（1144番1）の共有持分が売却対象外であり、買受人は私道の所有権を取得できない。検査済証の発行記録がなく、建物が現行の建蔽率及び容積率を超過しているため、建築基準法に不適合。
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成交结果
基准
1,032万日元
成交价
889万日元
差额 +-143万日元
0.86x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
13.2%
基准11.4%
基准价格
1,032万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
97.7m²
29.6坪
表面收益率
11.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额31,260,800日元
基准额
1,032万
土地值
3,126万
土地比33%
低估
灾害信息
海拔72.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,032万 | 11.4% | — |
| 2026-04-14 | 1,032万 | 11.4% | — |
| 2026-04-13 | 1,032万 | 11.4% | — |
| 2026-04-12 | 1,032万 | 11.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 多摩市 |
| 成交价格 | 8,889,000日元 (乖离率 -13.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.6389, 139.4358 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 的市场数据（85件）
本物件
11.4%
县平均
8.7%
+2.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年1月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK (洋室:1,和室:2,食事室・台所,洗面室・浴室,トイレ等)
建筑总面积
97.69m²
权利与费用
登记面积
90.59m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
206万日元
最低买受价
826万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp