物件一覧 > 00000021146

物件一覧 > 東京都 > 00000021146

土地建物東京都多摩市大字百草字十九号１１４４番地５、１１４４番地５先

00000021146 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第98号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

債務者が占有する築38年の老朽化した戸建住宅。建物は隣地へ越境し、建蔽率・容積率超過の建築基準法違反状態。土地の境界不明確、私道持分なし、洪水リスクなど複数の法的・物理的リスクを抱える高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

建物が隣地（市道区域内）に越境しており、撤去命令のリスクがある。土地の境界が不明確で、公図と現況に相違があり、地籍調査による変更の可能性がある。南側私道の共有持分が取得できず、通行権や維持管理に関する紛争のリスクがある。擁壁の構造安全性や建築基準法適合性が不明であり、追加調査が必要。建物は老朽化が著しく、床の劣化や構造上の問題の可能性があり、検査済証もなく建蔽率・容積率が超過しているため、建築基準法違反の状態である。洪水ハザードマップ上の浸水想定区域内に位置しており、洪水リスクがある。都市ガスが引き込まれておらず、プロパンガス利用となる。

権利関係:

建物が西側隣地（無番地、市道区域内）に約3㎡越境しており、使用承諾の記録がない。土地の公図と現況の形状が相違し、東側隣地との境界が不明確。地籍調査事業が進行中で、登記地積や境界が変更される可能性あり。南側私道（1144番1）の共有持分が売却対象外であり、買受人は私道の所有権を取得できない。検査済証の発行記録がなく、建物が現行の建蔽率及び容積率を超過しているため、建築基準法に不適合。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,032万円

基準

土地

土地比33% 割安

面積

97.7m²

29.6坪

表面利回り

11.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価400,000円/m²

路線価（推定）320,000円/m²

坪単価1,057,850円/坪

土地評価総額31,260,800円

基準額

1,032万

土地値

3,126万

土地比33% 割安

ハザード情報

標高72.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 97,690円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	10,320,000万	11.4%	—
2026-04-04	10,320,000万	11.4%	—
2026-04-03	10,320,000万	11.4%	—
2026-04-02	10,320,000万	11.4%	—
2026-04-01	10,320,000万	11.4%	—
2026-03-31	10,320,000万	11.4%	—
2026-03-30	10,320,000万	11.4%	—
2026-03-28	10,320,000万	11.4%	—
2026-03-27	10,320,000万	11.4%	—
2026-03-25	10,320,000万	11.4%	—
2026-03-23	10,320,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-15 (残り9日)
ステータス	入札中
都道府県	東京都
市区町村	多摩市
緯度/経度	35.6389, 139.4358
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-03-24 18:33
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:37

東京都の市場データ（61件）

この物件

11.4%

県平均

7.9%

+3.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和63年1月 (耐年消化率 173%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 3DK (洋室:1,和室:2,食事室・台所,洗面室・浴室,トイレ等)

延床面積 97.69m²

権利・費用

登記面積 90.59m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 40%

容積率 80%

買受申出保証金 206万円

買受可能価額 826万円

開札期日 2026-04-21

売却決定期日 2026-05-08

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 東京都多摩市大字百草字十九号１１４４番地５、１１４４番地５先