土地建物 東京都多摩市大字百草字十九号１１４４番地５、１１４４番地５先
00000021146 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第98号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者が占有する築38年の老朽化した戸建住宅。建物は隣地へ越境し、建蔽率・容積率超過の建築基準法違反状態。土地の境界不明確、私道持分なし、洪水リスクなど複数の法的・物理的リスクを抱える高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物が隣地（市道区域内）に越境しており、撤去命令のリスクがある。土地の境界が不明確で、公図と現況に相違があり、地籍調査による変更の可能性がある。南側私道の共有持分が取得できず、通行権や維持管理に関する紛争のリスクがある。擁壁の構造安全性や建築基準法適合性が不明であり、追加調査が必要。建物は老朽化が著しく、床の劣化や構造上の問題の可能性があり、検査済証もなく建蔽率・容積率が超過しているため、建築基準法違反の状態である。洪水ハザードマップ上の浸水想定区域内に位置しており、洪水リスクがある。都市ガスが引き込まれておらず、プロパンガス利用となる。
権利関係:
建物が西側隣地（無番地、市道区域内）に約3㎡越境しており、使用承諾の記録がない。土地の公図と現況の形状が相違し、東側隣地との境界が不明確。地籍調査事業が進行中で、登記地積や境界が変更される可能性あり。南側私道（1144番1）の共有持分が売却対象外であり、買受人は私道の所有権を取得できない。検査済証の発行記録がなく、建物が現行の建蔽率及び容積率を超過しているため、建築基準法に不適合。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,032万円
落札価格
889万円
差額 +-143万円
0.86x
入札人数
1人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
13.2%
基準11.4%
売却基準価額
1,032万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
97.7m²
29.6坪
表面利回り
11.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額31,260,800円
基準額
1,032万
土地値
3,126万
土地比33%
割安
ハザード情報
標高72.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,032万 | 11.4% | — |
| 2026-04-14 | 1,032万 | 11.4% | — |
| 2026-04-13 | 1,032万 | 11.4% | — |
| 2026-04-12 | 1,032万 | 11.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 多摩市 |
| 落札価格 | 8,889,000円 (乖離率 -13.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.6389, 139.4358 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
11.4%
県平均
17.6%
-6.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年1月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK (洋室:1,和室:2,食事室・台所,洗面室・浴室,トイレ等)
延床面積
97.69m²
権利・費用
登記面積
90.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
206万円
買受可能価額
826万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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多摩市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
323,810 円/m²
323,810 円/m²
実勢相場(マンション)
375,000 円/m²
375,000 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp