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土地建物 東京都三鷹市大沢二丁目１１４０番地４９
00000021143 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第167号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于三鹰市大泽二丁目，包括土地和住宅建筑，目前由共有人占用（但处于空置状态）。 建筑物老旧，按旧抗震标准建造，严重老化，缺乏建筑许可记录，合规性存疑，并可能含有石棉。 重建需符合现行法规，可能导致建筑面积缩小，且因土地面积未登记和道路退缩未完成，需要进行边界测量和退缩协商。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
地積測量図がなく、正確な地積や境界、越境の有無が不明であり、測量が必要です。接面道路のセットバックが未了であり、再建築時に狭あい協議と測量が必要です。建物は建築確認済証・検査済証の記録がなく、遵法性が確認できません。現況建物は建蔽率・容積率を超過しており、同規模での再建築は不可です。建物は旧耐震基準で建築されており、アスベスト使用の可能性があり、専門調査が必要です。建物全体的に老朽化・劣化が進行しており、保守管理状態がやや劣ります。室内の一部は家財道具等で目視確認できず、給排水や雨漏りの状態も不明です。土地の一部が三鷹市浸水ハザードマップの浸水想定区域に隣接しています。敷地内の植栽が道路に越境しています。共有者による占有（空き家状態）であり、引渡しに引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、引渡し手続き必要）があります。
法律问题:
地積測量図がなく、正確な地積や境界、越境の有無が不明です。接面道路のセットバックが未了であり、再建築時に狭あい協議と測量が必要です。建築確認済証・検査済証の記録がなく、建物の遵法性が確認できません。現況建物は建蔽率・容積率を超過しており、同規模での再建築は不可です。共有者による占有（空き家状態）であり、引渡しに引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。
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成交结果
基准
1,608万日元
成交价
1,737万日元
差额 +129万日元
1.08x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
6.8%
基准7.3%
基准价格
1,608万日元
基准
土地
土地比51% 低估
面积
98.0m²
29.6坪
表面收益率
7.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
多磨
步行21分钟 (1654m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额31,360,000日元
基准额
1,608万
土地值
3,136万
土地比51%
低估
交通出行
最近车站多磨
距离1654m（步行21分钟）
线路西武鉄道
公交范围
灾害信息
海拔57.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,608万 | 7.3% | — |
| 2026-04-14 | 1,608万 | 7.3% | — |
| 2026-04-13 | 1,608万 | 7.3% | — |
| 2026-04-12 | 1,608万 | 7.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 三鷹市 |
| 成交价格 | 17,366,401日元 (乖离率 +8.0%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.6788, 139.5351 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 的市场数据（85件）
本物件
7.3%
县平均
8.7%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年2月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4K+納戸 〔1階〕洋室,台所,納戸,洗面台,浴室,トイレ,車庫等 〔2階〕洋室(3),ミニキッチン,トイレ等
建筑总面积
157.27m²
权利与费用
登记面积
77.46m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
322万日元
最低买受价
1,286万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp